Construire ou rénover ? Ce que préfèrent les Belges et pourquoi

En Belgique, la question de l’habitat est bien plus qu’une simple affaire de briques et de mortier. Construire ou rénover, voilà une décision qui, bien souvent, reflète la personnalité, les priorités et même les valeurs d’un foyer. Certains rêvent de bâtir une maison neuve, moderne et performante, tandis que d’autres sont séduits par le charme et l’histoire d’une demeure ancienne. Entre avantages financiers, besoins pratiques et préoccupations écologiques, le choix n’est jamais évident. Mais alors, que préfèrent réellement les Belges, et surtout, pourquoi ?

Rénovation : Quand le Cachet et l’Histoire Pèsent dans la Balance

Avec son riche patrimoine architectural, la Belgique regorge de bâtiments anciens, maisons en briques, fermettes et hôtels particuliers, chacun ayant sa propre histoire. Pour beaucoup de Belges, posséder un morceau de cet héritage culturel est un rêve. Selon une étude récente menée par le bureau de statistiques Statbel, près de 60 % des acheteurs de biens immobiliers en Belgique se tournent vers des maisons de plus de 20 ans, et pour cause : le cachet de l’ancien est une valeur sûre.

Anecdote : Céline et Thomas, un couple de Namur, ont récemment acheté une maison datant de 1905. "On a eu un coup de cœur immédiat en voyant les carreaux de ciment d’origine et les moulures au plafond," raconte Céline. "Oui, on savait qu’il y aurait des travaux à prévoir, mais il était impensable de passer à côté de cette maison pleine d’histoire !"

Les raisons pour lesquelles les Belges préfèrent la rénovation :

1. Le charme et l’authenticité : Les matériaux d’époque et les détails architecturaux, comme les escaliers en bois massif et les cheminées en marbre, apportent une atmosphère que les constructions modernes peinent souvent à reproduire.
2. L’emplacement : Les bâtiments anciens se trouvent fréquemment dans des zones établies, proches des centres-villes ou dans des quartiers prisés, facilitant l’accès aux services, aux écoles et aux transports en commun.
3. Les incitants financiers : En Belgique, de nombreuses primes à la rénovation sont disponibles pour aider les propriétaires à rénover leurs biens, notamment en matière de performance énergétique, un argument de taille pour ceux qui souhaitent faire des économies sur le long terme.

Cependant, la rénovation n’est pas sans défis. Les imprévus peuvent s’accumuler : problèmes d’humidité, nécessité de refaire l’isolation, ou même découvrir de l’amiante. "Les travaux finissent toujours par coûter plus cher que prévu," avoue Thomas. Mais pour ceux qui cherchent un bien avec du caractère, le jeu en vaut souvent la chandelle.

Construire : Le Confort Moderne et la Liberté de Concevoir un Habitat sur Mesure

À l’inverse, ceux qui optent pour la construction neuve apprécient le confort et la sécurité de créer un espace entièrement à leur goût, sans contraintes liées à l'existant. Aujourd'hui, de plus en plus de jeunes Belges considèrent la construction comme un investissement durable, surtout avec l’essor des maisons passives et des logements basse énergie.

Anecdote : Sophie et Maxime, un couple de Louvain-la-Neuve, ont construit leur maison en 2022. "On voulait une maison écologique, avec une gestion optimale de l’énergie," explique Maxime. "Pouvoir concevoir chaque espace selon nos besoins, sans rien devoir adapter, c’était un luxe pour nous."

Les raisons pour lesquelles les Belges choisissent la construction neuve :

1. Les performances énergétiques : Les normes de construction en Belgique imposent des exigences strictes en matière d’efficacité énergétique. Une maison neuve est donc souvent plus économique à chauffer et plus respectueuse de l’environnement.
2. La personnalisation totale : Construire, c’est avoir la liberté de décider de l’agencement des pièces, de l’orientation du bâtiment, des matériaux, etc. Cette possibilité de personnaliser son espace est un argument de poids.
3. Moins de surprises : Contrairement à la rénovation, la construction neuve offre une meilleure visibilité sur le budget. Bien sûr, des imprévus peuvent survenir, mais ils sont moins fréquents et souvent mieux contrôlés.

Cependant, construire implique des concessions, notamment au niveau de l’emplacement. Avec le marché immobilier belge en pleine tension, trouver un terrain dans une zone prisée peut être un défi. "Nous avons dû acheter en périphérie pour trouver un terrain abordable," admet Sophie. "Mais avec le télétravail, ça reste un compromis acceptable pour nous."

L’Impact des Préoccupations Écologiques sur le Choix des Belges

Avec la montée des préoccupations écologiques, la question de construire ou rénover prend une dimension supplémentaire. Pour beaucoup, la rénovation est perçue comme une démarche durable, car elle limite l’empreinte carbone liée à la démolition et à la production de nouveaux matériaux. Les bâtiments anciens, une fois bien isolés, peuvent être économes en énergie tout en conservant leur cachet d’origine.

Cependant, d’autres préfèrent miser sur une construction neuve, estimant qu’une maison conçue dès le départ pour être écologique est un investissement plus sûr sur le long terme. Selon une étude réalisée par la Confédération Construction, le nombre de maisons passives a doublé en Belgique en cinq ans, preuve que la demande pour des habitations "zéro énergie" est en plein essor.

L’Avis des Professionnels : Que Conseillent les Experts en Construction et Rénovation ?

Pour y voir plus clair, nous avons interrogé Yannick Delcroix, architecte spécialisé dans la rénovation, et Marie Dubois, responsable de projet dans une société de construction neuve. Selon Yannick, "la rénovation est un choix qui peut vraiment valoriser un bien. Avec les bonnes adaptations énergétiques, on peut obtenir un résultat impressionnant." En revanche, Marie souligne que "construire neuf, c’est se garantir un habitat résilient pour les 50 prochaines années. Il faut voir ça comme un investissement dans le futur."

En Conclusion : Un Choix de Cœur et de Raison

En fin de compte, le choix entre construire ou rénover dépend des priorités de chacun. Pour ceux qui privilégient le cachet et l’emplacement, la rénovation reste la meilleure option. À l’inverse, ceux qui cherchent une maison optimisée pour l’avenir et sur mesure se tourneront plus volontiers vers la construction neuve. Ce qui est certain, c’est que les Belges, avec leur amour pour l’architecture et leur souci écologique, continueront de peser ces deux options pour trouver l’habitat qui leur ressemble.